Право собственности на кооперативную квартиру

0
559
переглядів
Право власності на кооперативну квартиру

Как оформить право собственности на кооперативную квартиру

Обычному человеку трудно разобраться как с оформлением права собственности на приобретенную недвижимость, так и с тонкостями приватизации жилья, то что уж говорить об оформлении права на кооперативную квартиру. Вокруг последнего очень много мифов по незнанию наших сограждан. Надо подробнее разобраться.

Что же такое эти ЖСК?

ЖСК или жилищно-строительные кооперативы — это так называемое «наследие» с 80-х годов прошлого века, когда они начинали активно создаваться. Сейчас застройщики при желании обойти определенные законодательные ограничения, начинают обращаться к ЖСК, как к механизму получения средств из консервативных граждан, не имеющих доверия к фондам финансирования строительства.
Согласно ЗУ «О кооперации» кооператив — это юридическое лицо, созданное физическими и (или) юридическими лицами, добровольно объединившихся на основе членства для ведения совместной хозяйственной или иной деятельности в целях удовлетворения своих экономических, социальных и других потребностей на основе самоуправления.
ЖСК создается с целью строительства жилого дома и обеспечением членов кооператива жильем. При вступлении в кооператив, член кооператива делает вступительный взнос, а в дальнейшем оплачивает еще и паевые взносы в размере, определенном уставом. За это он получает квартиру в бесплатное пользование для проживания вместе с семьей.

Но существует несколько мифов о кооперативах, которые нужно развенчать:

1. Обязательно нужна приватизация кооперативной квартиры? Термин «приватизация» к жилищно-строительному кооперативу имеет очень посредственное отношение, потому как приватизация — это отчуждение квартир и жилых помещений государственного фонда в пользу граждан. А вот кооперативная квартира изначально относится к частной собственности и принадлежит кооперативу, а после выплаты паевого взноса, переходит в частную собственность члену кооператива.
2. Все, кто проживают в кооперативной квартире являются ее владельцами? Этот миф тесно связан с предыдущим. Потому, действительно, право на приватизацию государственного жилья имеют все члены семьи нанимателя, зарегистрированных в данной квартире. А вот в кооперативе право собственности приобретает только член кооператива, который выплатил паевые взносы. В случае если пай выплачивался в браке, квартира является совместной собственностью супругов. При разделе имущества супругов (или человек), который находился в браке и участвовал в выплате паевого взноса, может получить свою долю в праве на квартиру или по общему согласию, или через суд. Права детей в данном случае защищены только на проживание в этой квартире. В то же время, член кооператива вправе передать свой пай другому члену семьи, если это предусмотрено уставом данного кооператива.
3.Право собственности автоматически переходит к члену ЖСК после выплаты пая? Согласно ЗУ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обреминений» в редакции от 11.02.2010р., право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем, даже в случае, если пай был выплачен когда регистрация прав на недвижимость не была обязательной, на данный момент без государственной регистрации владелец не сможет распорядиться своим жильем.

Что надо делать, чтобы зарегистрировать право собственности на кооперативную квартиру:
1. Обратиться к председателю правления кооператива и получить необходимые документы (в случае их отсутствия):
— Ордер или выписка из решения райгосадминистрации о заселении в жилое помещение (оригинал и ксерокопия).
— Справки жилищно-строительного кооператива о членстве в кооперативе и полном внесении паевого взноса (в справке должны быть указанные дата, когда владелец был принят в кооператив, дата, когда был выплачен пай, подпись председателя кооператива и печать).
2. Далее обратиться в БТИ для изготовления технического паспорта на квартиру, с собой нужно взять весь подготовленный пакет документов, и паспорт с идентификационным кодом. Необходима нотариально заверенная доверенность, если оформлением занимается не владелец квартиры. Технический паспорт изготавливается после выезда инженера «на место» и проведения осмотра и обмера жилья.
3. Затем нужно обратиться в местный исполком, где принимается решение о передаче права собственности.
4. Заключительный этап — регистрация права собственности на квартиру в Государственном реестре.

После этого у вас на руках должны быть следующие документы:
— свидетельство о праве собственности на квартиру;
— выписка о регистрации в государственном реестре прав собственности;
— технический паспорт на квартиру.

Источник: Prostopravo.com.ua

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your name here
Please enter your comment!