[:ru]Срок уплаты налога на недвижимость не за горами. До 1 июля налоговая рассылала уведомления-решения с начисленной за квадратные метры суммой.
Налогоплательщики надеялись, что в этом году платить нужно будет меньше. Согласно антикризисному закону, налог на недвижимость за март был отменен из-за карантина. Но выяснилось, что платить придется сполна.
О том, когда будет учтена льгота и какие есть нюансы расчета налога на недвижимость в 2020 году, «Минфину» рассказал младший юрист практики налогового права АО Морис Групп Артур Мриглод.
Кто должен платить налог
Плательщиками налога на недвижимость являются лица, владеющие недвижимостью на территории Украины, будь-то физическое, или юридическое лицо, а также резидент или нерезидент.
Составлять и подавать отчетность по налогу на недвижимость должны только юридические лица, а расчет суммы налога на недвижимость, которой владеет физическое лицо, осуществляет налоговая.
За какую недвижимость нужно платить
Налог нужно заплатить, если владелец недвижимости владеет квартирой, общая площадь которой составляет больше 60 кв. м, жилым домом – больше 120 кв. м, различными типами объектов жилой недвижимости – больше 180 кв. м.
Налог будет начисляться на каждый кв. метр, который превышает установленные площади. Если же налогоплательщик владеет квартирой общей площадью больше 300 кв. м, домом – больше 600 кв. м, различными типами объектов жилой недвижимости – больше 900 кв. м, тогда ему начислят налог на всю площадь, а не только на ту, которая превышает 60, 120 или 180 кв. м.
Какая ставка налога
Ставка налога может колебаться в диапазоне 0-1,5 % от минимальной заработной платы на начало года, предшествующего году, в котором получено налоговое уведомление-решение.
Решение об установлении ставки принимают сельские, поселковые, городские советы или советы объединенных территориальных общин. Это означает, что в разных регионах Украины ставки налога могут быть разными.
Как рассчитывается
Приведем пример: общая площадь квартиры составляет 90 кв. м (площадь, на которую не начисляется налог, составляет 60 кв. м), ставка налога – 1 %, минимальная заработная плата на начало 2019 года – 4 173 грн. От 90 кв. м отнимаем 60 кв. м — получаем 30 кв. м. Далее умножаем 4 173 грн на 1 % и получаем 41,73 грн. Затем 30 кв. м умножаем на 41,73 грн и получаем сумму налога к уплате в размере 1 251,90 грн.
Когда платить
Для физических лиц налог надо уплатить в течение 60 дней с дня вручения налогового уведомления-решения, для юридических лиц — авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, наступающего за отчетным кварталом, которые отображаются в годовой налоговой декларации.
Какая ответственность за неуплату
За несвоевременную уплату налога на недвижимость предусмотрен штраф. Так, при задержке уплаты налога до 30 календарных дней, размер штрафа составляет 10 % суммы долга, при задержке более 30 календарных дней — 20 % суммы долга.
Также после истечения сроков погашения денежного обязательства на сумму налогового долга начисляется пеня в размере 120% годовых учетной ставки НБУ.
Что, если налоговое уведомление-решение не пришло
Согласно Налоговому кодексу, если налоговая не прислала (не вручила) налоговое уведомление-решение до 1 июля текущего года для уплаты налога на недвижимость, то тогда физические лица освобождаются от ответственности за несвоевременную уплату налогового обязательства.
Если уведомление-решение не поступило, а налогоплательщик знает, что уплатить налог надо, в таком случае можно дождаться уведомления-решения и платить уже после получения официального документа или же оплатить самостоятельно, внимательно проверив все реквизиты.
Что с льготами
Закон 540-IX предусматривает, что объекты нежилой недвижимости, которые находятся в собственности физических или юридических лиц, освобождаются от налогообложения налогом на недвижимое имущество в период с 1 марта по 31 марта 2020 года. Это означает, что общая сумма налога, которую нужно заплатить, будет уменьшена на один месяц.
Например, общая сумма налога составляет 1251,90 грн, из которых сумма налога за один месяц составляет 104,32 грн. Отнимаем от общей суммы налога сумму налога за один месяц и получаем 1147,57 грн.
Льготы, предусмотренные Законом № 540-IX, будут учтены при начислении контролирующими органами налога физическим лицам – налогоплательщикам за объекты нежилой недвижимости в 2021 году за 2020 налоговый (отчетный) год.
Источник: МИНФИН
[:ua]Термін сплати податку на нерухомість не за горами. До 1 липня податкова розсилала повідомлення-рішення з нарахованою за квадратні метри сумою.
Платники податку сподівались, що цього року платити треба буде менше. Згідно з антикризовим законом, податок на нерухомість за березень було скасовано через карантин. Але з’ясувалося, что платити доведеться сповна.
Про те, коли буде врахована пільга і які є нюанси розрахунку податку на нерухомість у 2020 році, «Мінфіну» розповів молодший юрист практики податкового права АО Моріс Груп Артур Мриглод.
Хто повинен платити податок
Платниками податку на нерухомість є особи, які володіють нерухомістю на території України, чи то фізична, чи юридична особа, а також резидент чи нерезидент.
Складати і подавати звітність з податку на нерухомість мають лише юридичні особи, а обчислення суми податку на нерухомість, якою володіє фізична особа, здійснює податкова.
За яку нерухомість потрібно платити
Податок потрібно заплатити, якщо власник нерухомості володіє квартирою, загальна площа якої складає більше 60 кв. м, житловим будинком – більше 120 кв. м, різними типами об’єктів житлової нерухомості – більше 180 кв. м.
Податок буде нараховуватися на кожен кв. метр, який перевищує встановлені площі. Якщо ж платник податків володіє квартирою загальною площею більше 300 кв. м, будинком – більше 600 кв. м, різними типами об’єктів житлової нерухомості – більше 900 кв. м, тоді йому нарахують податок на всю площу, а не тільки на ту, яка перевищує 60, 120 або 180 кв. м.
Яка ставка податку
Ставка податку може коливатися в діапазоні 0-1,5 % від мінімальної заробітної плати на початок року, який передує року, в якому отримано податкове повідомлення-рішення.
Рішення про встановлення ставки приймають сільські, селищні, міські ради або ради об’єднаних територіальних громад. Це означає, що в різних регіонах України ставки податку можуть бути різні.
Як розраховується
Наведемо приклад: загальна площа квартири становить 90 кв. м (площа, на яку не нараховується податок становить 60 кв. м), ставка податку – 1 %, мінімальна заробітна плата на початок 2019 року – 4 173 грн. Від 90 кв. м віднімаємо 60 кв. м — отримуємо 30 кв. м. Далі множимо 4 173 грн на 1 % та отримуємо 41,73 грн. Потім 30 кв. м множимо на 41,73 грн та отримуємо суму податку до сплати у розмірі 1 251,90 грн.
Коли сплачувати
Для фізичних осіб податок треба сплатити протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення, а для юридичних осіб — авансовими внесками щокварталу до 30 числа місяця, що наступає за звітним кварталом, які відображаються в річній податковій декларації.
Яка відповідальність за несплату
За несвоєчасну сплату податку на нерухомість передбачений штраф. Так, при затримці сплати податку до 30 календарних днів, розмір штрафу становить 10 % суми боргу, при затримці більше 30 календарних днів — 20 % суми боргу.
Також після спливу строків погашення грошового зобов’язання на суму податкового боргу нараховується пеня в розмірі 120% річних облікової ставки НБУ.
Що як податкове повідомлення-рішення не надійшло
Відповідно до Податкового кодексу, якщо податкова не надіслала (не вручила) податкове повідомлення-рішення до 1 липня поточного року для сплати податку на нерухомість, то тоді фізичні особи звільняються від відповідальності за несвоєчасну сплату податкового зобов’язання.
Якщо повідомлення-рішення не надійшло, а платник податків знає, що сплатити податок треба, в такому випадку можна дочекатися повідомлення-рішення і платити вже після отримання офіційного документа або ж сплатити самостійно, уважно перевіривши всі реквізити.
Що з пільгами
Закон 540-ІХ передбачає, що об’єкти нежитлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, звільняються від оподаткування податком на нерухоме майно в період з 1 березня по 31 березня 2020 року. Це означає, що загальна сума податку, яку треба заплатити, буде зменшена на один місяць.
Наприклад, загальна сума податку становить 1251,90 грн, з яких сума податку за один місяць становить 104,32 грн. Віднімаємо від загальної суми податку суму податку за один місяць і отримуємо 1147,57 грн.
Пільги, передбачені Законом № 540-ІХ, будуть враховані при нарахуванні контролюючими органами податку фізичним особам – платникам податку за об’єкти нежитлової нерухомості у 2021 році за 2020 податковий (звітний) рік.
Джерело: МІНФІН[:]