[:ru]Сейчас налог на недвижимость платят владельцы больших квартир и домов. Но вскоре платить придется всем, если нардепы поддержат законопроект.
Как взимают налог на недвижимость сейчас
Украинцы платят налог на недвижимость за так называемые “лишние” квадратные метры.
Это:
– квартиры площадью более 60 метров квадратных;
– частные дома площадью более 120 метров квадратных;
– квартира + дом общей площадью более 180 метров квадратных.
Размер налога в 2021 году
Если не примут изменений в закон, то в 2021 году ставка налога на один квадратный метр не будет превышать 1,5% от минимальной зарплаты. Размер ставки зависит от местных властей, которые его и устанавливают.
В 2021 году будут платить налог за прошлый год, то есть за 2020. Соответствующая ставка налога будет рассчитываться от размера минимальной зарплаты по состоянию на 1 января 2020 года (4 723 гривны) и составит максимум 70 гривен 85 копеек за каждый “лишний” метр.
То есть владелец квартиры на 90 квадратных метров заплатит максимум 2 125 гривен за “лишние” 30 квадратов.
Если площадь квартиры больше 300 квадратных метров, а дома – более 500, то сумма налога увеличивается на 25 тысяч гривен за каждый такой объект (так называемый “налог на роскошь”).
Налог на недвижимость в городах Украины:
– Киев, Одесса, Харьков – 1% от размера минимальной зарплаты (47,23 грн за каждый “лишний” метр квадратный);
– Львов – физические лица за одноквартирный, дачный или садовый дом будут платить 1%, а за квартиру в двух- или многоквартирном доме – 0,5%;
Как и когда платить налог
Налог на недвижимость начисляется за предыдущий календарный год. Платежки от Государственной фискальной службы должны поступить до 1 июля 2021 года. Оплатить сумму, указанную в них, нужно в течение 60 дней с момента получения квитанции.
Если до 1 июля вы не получите такой платежки, обратитесь в местный орган ГФС, чтобы избежать штрафа за просрочку оплаты.
Какое наказание за неуплату
За несвоевременную уплату налога на недвижимость предусмотрен штраф – 10% от суммы налогового долга за просрочку до 30 дней. Если больше месяца, тогда штраф – 20% от суммы налога на недвижимость.
Пеню за неуплату автоматически считает система – в зависимости от суммы долга, количества просроченных дней и других факторов. Физическое лицо-предприниматель за налоговый долг могут лишить свидетельства плательщика единого налога.
Как обжаловать налог
Если в платежке вам насчитали слишком большую сумму налога, а вы не имеете такого метража недвижимости, можно обратиться в налоговый орган по месту регистрации недвижимости. Не забудьте взять с собой все правоустанавливающие документы. В ГФС надо будет написать заявление о проведении сверки площади недвижимости и размера налога.
Почему налог на недвижимость критикуют
Механизм налогообложения недвижимости, описанный выше в материале, подвергают критике. А все потому, что облагают налогом именно метраж.
Действующий порядок администрирования налога по “квадратным метрам” сравним с подушной податью, налогом на окна или налогом на очаг. Очевидно, что стоимость двух объектов в разных районах отличается экономически. А налоговая нагрузка на плательщиков – одинаковая, что является далеким от понятия справедливости,
– написал Даниил Гетманцев, председатель профильного комитета.
Каким будет новый налог на недвижимость
Налог на недвижимость хотят привязать не к метражу, а к экономической стоимости объекта. 24 канал ознакомился со сравнительной таблицей проекта закона.
Ставку налога на недвижимость так же будут определять местные органы самоуправления, но максимальная ставка составит 0,2% от оценочной стоимости жилья. То есть за квартиру стоимостью 1 миллион гривен максимум придется платить 2 тысячи гривен в год.
Облагать налогом хотят не только жилые здания, но и недострои – дома, которые не ввели в эксплуатацию, но они пригодны к использованию. На них предлагают установить ставку до 0,3% оценочной стоимости.
В проекте предлагается отменить ряд льгот: объектов недвижимости, которые не подпадали под налогообложение. Это детские дома, общежития, здания в собственности общественных организаций и тому подобное.
Взамен предлагают освободить от налога пенсионеров, ветеранов войны и труда и других при условии, что оценочная стоимость жилья не будет превышать 300 минимальных зарплат в городах с населением более 1 миллиона, а в других – не больше 100 “минималок”. То есть за текущий год пенсионеры, чье жилье дешевле 1,42 миллиона гривен (в городах-миллионниках) и 472 тысячи гривен (в других городах) не будут платить налог.
Как будут оценивать стоимость жилья
В законопроекте предлагают проводить массовую оценку недвижимости каждые пять лет. Для новостройки будут учитывать оценочную стоимость на дату приобретения права собственности на объект.
Однако налоговики уже обратили внимание на субъективность такого оценивания, ведь за основу будут брать не рыночную стоимость, а механизм оценивания непонятен. На это также обратил внимание министр финансов.
В то же время министр соглашается, что налогообложение недвижимости стоит реформировать и привязка к цене вместо метража может быть эффективной политикой.
Источник: 24 Економіка
[:ua]Наразі податок на нерухомість сплачують власники великих квартир та будинків. Але невдовзі платити прийдеться всім, якщо нардепи підтримають законопроєкт.
Як стягують податок на нерухомість зараз
Українці сплачують податок на нерухомість за так звані “зайві” квадратні метри.
Це:
– квартири площею понад 60 метрів квадратних;
– приватні будинки площею понад 120 метрів квадратних;
– квартира + будинок загальною площею понад 180 метрів квадратних.
Розмір податку у 2021 році
Якщо не приймуть змін до закону, то у 2021 році ставка податку на один квадратний метр не перевищуватиме 1,5% від мінімальної зарплати. Розмір ставки залежить від місцевої влади, яка його і встановлює.
У 2021 році платитимуть податок за минулий рік, тобто за 2020. Відповідна ставка податку буде розраховуватися від розміру мінімальної зарплати станом на 1 січня 2020 року (4 723 гривні) і становитиме максимум 70 гривень 85 копійок за кожен “зайвий” метр.
Тобто власник квартири на 90 квадратних метрів заплатить максимум 2 125 гривень за “зайві” 30 квадратів.
Якщо площа квартири більша за 300 квадратних метрів, а будинку – понад 500, то сума податку збільшується на 25 тисяч гривень за кожен такий об’єкт (так званий “податок на розкіш”).
Податок на нерухомість у містах України:
– Київ, Одеса, Харків – 1% від розміру мінімальної зарплати (47,23 грн за кожен “зайвий” метр квадратний);
– Львів – фізичні особи за одноквартирний, дачний чи садовий будинок будуть сплачувати 1%, а за квартиру у дво- чи багатоквартирному будинку – 0,5%;
Як і коли сплачувати податок
Податок на нерухомість нараховується за попередній календарний рік. Платіжки від Державної фіскальної служби мають надійти до 1 липня 2021 року. Сплатити суму, зазначену у них потрібно впродовж 60 днів з моменту отримання квитанції.
Якщо до 1 липня ви не отримаєте такої платіжки, зверніться до місцевого органу ДФС, щоб уникнути штрафу за протермінування оплати.
Яке покарання за несплату
За невчасну сплату податку на нерухомість передбачений штраф – 10% від суми податкового боргу за прострочку до 30 днів. Якщо понад місяць, тоді штраф – 20% від суми податку на нерухомість.
Пеню за несплату автоматично рахує система – залежно від суми боргу, кількості прострочених днів та інших чинників. Фізичну особу-підприємця за податковий борг можуть позбавити свідоцтва платника єдиного податку.
Як оскаржити податок
Якщо у платіжці вам нарахували занадто велику суму податку, а ви не маєте такого метражу нерухомості, можна звернутися до податкового органу за місцем реєстрації нерухомості. Не забудьте взяти з собою всі правовстановлюючі документи. У ДФС треба буде написати заяву про проведення звірки площі нерухомості та розміру податку.
Чому податок на нерухомість критикують
Механізм оподаткування нерухомості, описаний вище у матеріалі, піддають критиці. А все тому, що оподатковують саме метраж.
Чинний порядок адміністрування податку по “квадратних метрах” можна порівняти з поголовщиною, податком на вікна або податком на димар. Очевидно, що вартість двох об’єктів в різних районах відрізняється економічно. А податкове навантаження на платників – однакова, що є далеким від поняття справедливості,
– написав Данило Гетманцев, голова профільного комітету.
Яким буде новий податок на нерухомість
Податок на нерухомість хочуть прив’язати не до метражу, а до економічної вартості об’єкта. 24 канал ознайомився з порівняльною таблицею проєкту закону.
Ставку податку на нерухомість так само визначатимуть місцеві органи самоврядування, але максимальна ставка становитиме 0,2% від оціночної вартості житла. Тобто за квартиру вартістю 1 мільйон гривень, максимум доведеться платити 2 тисячі гривень у рік.
Оподатковувати хочуть не лише житлові будівлі, але й недобудови – будинки, які не ввели в експлуатацію, але вони придатні до використання. На них пропонують встановити ставку до 0,3% оціночної вартості.
У проєкті пропонується скасувати низку пільг: об’єктів нерухомості, які не підпадали під оподаткування. Це дитячі будинки, гуртожитки, будівлі у власності громадських організацій тощо.
Натомість пропонують звільнити від податку пенсіонерів, ветеранів війни та праці та інших за умови, що оціночна вартість житла не перевищуватиме 300 мінімальних зарплат у містах з населенням понад 1 мільйон, а в інших – не більше 100 “мінімалок”. Тобто за поточний рік пенсіонери, чиє житло дешевше за 1,42 мільйона гривень (у містах-мільйонниках) та 472 тисячі гривень (в інших містах) не матимуть платити податку.
Як оцінюватимуть вартість житла
У законопроєкті пропонують проводити масову оцінку нерухомості кожні п’ять років. Для новобудови враховуватимуть оціночну вартість на дату набуття права власності на об’єкт.
Проте податківці вже звернули увагу на суб’єктивність такого оцінювання, адже за основу братимуть не ринкову вартість, а механізм оцінювання незрозумілий. На це також звернув увагу міністр фінансів.
Водночас міністр погоджується, що оподаткування нерухомості варто реформувати і прив’язка до ціни замість метражу може бути ефективною політикою.
Джерело: 24 Економіка[:]