[:ru]Сейчас во всех уголках Украины тема сельского хозяйства, получения земельных участков сельскохозяйственного назначения, получение паев и их использование наиболее актуальна.
Одно из самых распространенных вопросов, который касается земель сельскохозяйственного назначения, – это эксплуатация и обслуживание нежилых зданий и сооружений или их строительство на указанной категории земель для обеспечения более рационального и эффективного ведения сельского хозяйства.
Позволяет действующее законодательство Украины строительство зданий или сооружений на землях сельскохозяйственного назначения?
Да. В некоторых случаях разрешается:
1) На земельных участках, предоставленных для фермерских хозяйств
Статьи 5 Закона Украины «О фермерском хозяйстве» нам говорит: «Граждане, создавшие фермерское хозяйство, имеют право обустроить жилье в той части предоставленного для ведения фермерского хозяйства земельного участка, с которой обеспечивается удобный доступ ко всем производственным объектам хозяйства. Если жилье членов фермерского хозяйства находится за пределами населенных пунктов, то они имеют право на создание обособленной фермерской усадьбы, которой предоставляется почтовый адрес ».
Отделена фермерская усадьба – это земельный участок вместе с расположенными на нем жилым домом, хозяйственно-бытовыми зданиями, наземными и подземными коммуникациями, многолетними насаждениями, которая находится за пределами населенного пункта.
2) На земельных участках, предоставленных для ведения личного крестьянского хозяйства (ОСГ)
В ЗУ «О личном крестьянском хозяйстве» указывается: «К имуществу, используемому для ведения личного крестьянского хозяйства, относятся жилые дома, хозяйственные постройки и сооружения, сельскохозяйственная техника, инвентарь и оборудование, транспортные средства, сельскохозяйственные и домашние животные и птицы, пчелиные” й, многолетние растения, произведенная сельскохозяйственная продукция, продукты ее переработки и другое имущество, приобретенное в собственность членами хозяйства в установленном законодательством порядке ».
Члены личного крестьянского хозяйства также имеют законное право реализовывать излишки произведенной продукции на рынках. Заготовительные, перерабатывающие предприятия и организации, другие юридические и физические лица также могут самостоятельно осуществлять материально-техническое обеспечение собственного производства, предоставлять услуги с использованием имущества личного крестьянского хозяйства.
Это означает, что члены ОСГ имеют право использовать склады для хранения излишков полученной сельскохозяйственной продукции и предоставлять услуги с использованием имущества личного крестьянского хозяйства, создавать мастерские для ремонта техники и другие здания для хранения инвентаря и обеспечения деятельности хозяйства.
3) На земельных участках, предоставленных для садоводства
В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Украины земельные участки, предназначенные для садоводства, могут использоваться для закладки многолетних плодовых насаждений, выращивания сельскохозяйственных культур, а также для возведения необходимых домов, хозяйственных сооружений.
Однако окончательное решение о целесообразности, возможности нового строительства и соответствия заявленной вами инициативы закону остается за соответствующими разрешительными службами и органами, предоставляющими разрешения и принимают в эксплуатацию законченные строительством объекты.
Землепользователям и собственникам земельных участков хочу напомнить, что не следует забывать о таком понятии, как целевое назначение земельного участка. Не злоупотребляйте предоставленными вам правами и не пренебрегайте вашим обязанностями. Также следует помнить о всех видах ответственности за нарушение действующего законодательства Украины.
Источник: AGRONEWS[:ua]Зараз в усіх куточках України тема сільського господарства, отримання земельних ділянок сільськогосподарського призначення, отримання паїв та їх використання найбільш актуальна.
Одне із найбільш поширених запитань, яке стосується земель сільськогосподарського призначення, – це експлуатація та обслуговування нежитлових будівель та споруд чи їх будівництво на вказаній категорії земель для забезпечення більш раціонального та ефективного ведення сільського господарства.
Чи дозволяє чинне законодавство України будівництво будівель чи споруд на землях сільськогосподарського призначення?
Так. В деяких випадках дозволяється:
1) На земельних ділянках, наданих для фермерських господарств
Статті 5 ЗУ «Про фермерське господарство» нам каже: «Громадяни, що створили фермерське господарство, мають право облаштувати житло в тій частині наданої для ведення фермерського господарства земельної ділянки, з якої забезпечується зручний доступ до всіх виробничих об’єктів господарства. Якщо житло членів фермерського господарства знаходиться за межами населених пунктів, то вони мають право на створення відокремленої фермерської садиби, якій надається поштова адреса».
Відокремлена фермерська садиба – це земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними й підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями, яка знаходиться за межами населеного пункту.
2) На земельних ділянках, наданих для ведення особистого селянського господарства (ОСГ)
У ЗУ «Про особисте селянське господарство» вказується: «До майна, яке використовується для ведення особистого селянського господарства, належать житлові будинки, господарські будівлі та споруди, сільськогосподарська техніка, інвентар та обладнання, транспортні засоби, сільськогосподарські та свійські тварини і птахи, бджолосім’ї, багаторічні рослини, вироблена сільськогосподарська продукція, продукти її переробки та інше майно, набуте у власність членами господарства в установленому законодавством порядку».
Члени особистого селянського господарства також мають законне право реалізовувати надлишки виробленої продукції на ринках. Заготівельні, переробні підприємства та організації, інші юридичні та фізичні особи також можуть самостійно здійснювати матеріально-технічне забезпечення власного виробництва, надавати послуги з використанням майна особистого селянського господарства.
Це означає, що члени ОСГ мають право використовувати склади для зберігання надлишків отриманої сільськогосподарської продукції та надавати послуги з використанням майна особистого селянського господарства, створювати майстерні для ремонту техніки та інші будівлі для зберігання інвентарю та забезпечення діяльності господарства.
3) На земельних ділянках, наданих для садівництва
Відповідно до пункту 3 статті 35 Земельного кодексу України земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо.
Однак остаточне рішення щодо доцільності, можливості нового будівництва та відповідності заявленої вами ініціативи до закону залишається за відповідними дозвільними службами та органами, які надають дозволи та приймають в експлуатацію закінчені будівництвом об’єкти.
Землекористувачам та власникам земельних ділянок хочу нагадати, що не слід забувати про таке поняття, як цільове призначення земельної ділянки. Не зловживайте наданими вам правами та не нехтуйте вашими обов’язками. Також слід пам’ятати про всі види відповідальності за порушення чинного законодавства України.
Джерело: AGRONEWS[:]