[:ru]23 мая 2020 вступили в силу изменения, внесенные Законом Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно усовершенствования администрирования налогов, устранение технических и логических неувязок в налоговом законодательстве», которые, среди прочего, изменили порядок налогообложения дохода, полученного от продажи объектов незавершенного строительства .
Так, указанным выше Законом к доходам, которые не облагаются налогом, с 23.05.2020 года отнесены также доходы от продажи (обмена) не чаще одного раза в год объекта незавершенного строительства таких объектов (жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке )).
Таким образом, с 23.05.2020 года в случае продажи объекта незавершенного строительства, который находился в собственности более трех лет (и в случае, когда это первая продажа в году), владелец такого имущества освобожден от уплаты соответствующего налога (до 23.05.2020 года он должен был платить налог по ставке 5% (для резидентов)).
Также изложены в новой редакции пункт 172.2 Налогового кодекса Украины: «Доход, полученный плательщиком налога от продажи в течение отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости, указанных в пункте 172.1 этой статьи, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в пункте 172.1 этой статьи, подлежит налогообложению по ставке, определенной пунктом 167.2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Доход от продажи (обмена) объекта незавершенного строительства облагается налогом в порядке, определенном этой статьей для объектов недвижимого имущества.
Кроме того, внесены изменения в п. 172.3 Налогового кодекса относительно обязательности экспертной оценки для заключения договоров мены. Так, с 23.05.2020 года «доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи (мены), но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом и зарегистрированной в единой базе данных отчетов об оценке.»
Источник: DREAMDIM [:ua]23 травня 2020 року набрали чинності зміни внесені Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо вдосконалення адміністрування податків, усунення технічних та логічних неузгодженостей у податковому законодавстві», які, серед іншого, змінили порядок оподаткування доходу, отриманого від продажу об’єктів незавершеного будівництва.
Так, вказаним вище Законом до доходів, які не оподатковуються, з 23.05.2020 року віднесено також доходи від продажу (обміну) не частіше одного разу на рік об’єкту незавершеного будівництва таких об’єктів (житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці)).
Таким чином, з 23.05.2020 року у випадку продажу об’єкту незавершеного будівництва, який перебував у власності більше трьох років (та у випадку, коли це перший продаж в році), власник такого майна звільнений від сплати відповідного податку (до 23.05.2020 року він мав платити податок за ставкою 5% (для резидентів)).
Також викладено в новій редакції пункт 172.2 Податкового кодексу України: «Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об’єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.
Дохід від продажу (обміну) об’єкта незавершеного будівництва оподатковується у порядку, визначеному цією статтею для об’єктів нерухомого майна.
Окрім того, внесено зміни в п. 172.3 Податкового кодексу щодо обов’язковості експертної оцінки для укладення договорів міни. Так, з 23.05.2020 року «дохід від продажу об’єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу (міни), але не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону, та зареєстрованої в єдиній базі даних звітів про оцінку.»
Джерело: DREAMDIM[:]