[:ru]В Киеве массово опустели съемные квартиры. По оценкам специалиста по недвижимости сети RE/MAX Михаила Артюхова, вакантность арендного жилья сейчас — до 25%, то есть, простаивает каждая четвертая квартира. И это уже сказывается на ценниках — хозяева готовы уступать чуть ли не вдвое и даже больше.
К примеру, единичка на Бессарабской площади с евроремонтом , мебелью и бытовой техникой сдается за 9 тысяч гривен в месяц. Раньше ее сдавали за 25 тысяч, а сейчас готовы сторговаться даже за 7 тысяч гривен, то есть, цена упала в четыре раза.
Единичку в Шевченковском районе можно снять за 5 тысяч гривен в месяц. Еще месяц назад таких цен не было и в помине. И, судя по всему, это только начало обвала на рынке аренды.
“Думаю, скоро можно будет найти варианты проживания только за коммуналку, то есть, вообще без арендной платы”, — говорит Артюхов.
По его словам, столичный рынок аренды жилья с началом карантина обрушился практически во всех сегментах.
“Посуточная аренда вообще “умерла”. Иностранцев, которые были основными претендентами на такие квартиры, сейчас нет. Владельцы вообще не знают, что со всеми этими объектами делать — лихорадочно ищут способ перевести их в сегмент долгосрочной аренды”, — говорит Артюхов.
Отсюда и бросовые цены.
Хозяева разрывают договоры со специализированными агентствами, которые ранее обеспечивали им посуточную аренду, и пытаются самостоятельно сдать жилье на длительный срок – буквально за любую сумму, чтобы хотя бы не платить коммуналку.
Но на рынке долгосрочной аренды полно своих проблем, и вклиниться туда сейчас не так просто.
Самый дешевый сегмент (до 6 тысяч гривен в месяц) стремительно пустеет. Квартиры эконом-класса в Киеве снимали студенты, а также приезжие из регионов, сумевшие найти в столице работу на 10-15 тысяч гривен в месяц. С началом карантина многим попросту нечем платить, так как их отправили в отпуска за свой счет. Такая же история с жильем по 10-15 тысяч гривен в месяц, хотя там отток арендаторов идет не так быстро — жильцы более состоятельные и имеют хоть какую-то финансовую подушку, хотя у многих ее хватит, максимум, на апрель.
“В феврале в сегменте жилья по цене 10-13 тысяч гривен в месяц было заключено 500 сделок. Предложение при этом составляло порядка 3 тысяч объектов, то есть, и раньше был переизбыток. Последние две недели рынок стоит, сделок практически нет. Предложение выросло на 500 квартир. За апрель, скорее всего, в аренду выставят еще 1-1,5 тысячи квартир. То есть, предложение вырастет уже до 4-4,5 тысяч. В сегменте жилья до 6 тысяч гривен в месяц ожидается увеличение предложения вообще в 2-3 раза. При минимальном спросе”, – отметил Артюхов.
В сегменте бизнес- и премиум-квартир — также массовый исход арендаторов.
“Многие посольства, представительства иностранных компаний которые снимали в Киеве дома и дорогие квартиры для своих сотрудников и их семей с начала эпидемии отозвали людей и отказались от жилья. Только посольство США снимало порядка 100 домов в столице. То есть, в один момент опустели сотни объектов”, — говорит Артюхов.
Состоятельные арендаторы, которые не уехали из Украины, решили перебраться поближе к природе. Они выезжают из квартир в центре города в пригородные дома. Точно так же поступают и киевляне, доход которых позволяет тратить по 1-1,5 тысяч долларов в месяц и больше на съемные коттеджи.
“Все, что дешевле 1,5 тысяч долларов в месяц под Киевом уже разобрано. До 3 тысяч долларов в месяц предложение еще есть”, — говорит руководитель агентства недвижимости Best&Seller Ирина Луханина.
Михаил Артюхов говорит, что карантин стал настоящим шоком не только для тех, кто снимает квартиры, но и для тех, кто их сдает.
В последние годы бизнес на съемных квартирах вошел в моду. Многие украинцы, имеющие накопления, вкладывали их в покупку жилья, которое затем пускали в аренду — посуточную или долгосрочную. Такие инвестиции давали до 10-15% годовых в долларе, тогда как в банке разместить валютный депозит можно было максимум под 5% годовых.
Но сейчас люди, сдающие по несколько квартир, попросту не знают, что с ними делать.
“Некоторые собственники вообще живут не в Украине. То есть, если арендатор сейчас выселяется, они даже не могут приехать принять эту квартиру. И как ее дальше сдавать — непонятно. Уже есть случаи, когда хозяева дают людям каникулы по оплате — за апрель аренду брать не будут, только коммуналку. Думаю, дальше будут скидки по аренде или даже проживание только за коммуналку”, — рассказал “Стране” Михаил Артюхов.
По его словам, карантин — это только первый удар по рынку арендного жилья. За ним последует экономический кризис, на волне которого многие квартиросъемщики могут заметно потерять в доходах.
“Уже сейчас специалистов, которые не теряют в доходах, очень мало. Многие живут на прежних запасах, но они заканчиваются. После окончания карантина люди начнут еще более массово съезжать с квартир, если не договорятся с хозяевами о скидках. Думаю, цены могут упасть вполовину”, — отмечает эксперт.
Многие риэлторы запускают так называемые аукционы по аренде – стартуют с самых низких цен и постепенно двигаются выше. Если спроса нет, то претендент может снять жилья по минимальным расценкам. Таких предложений будет становится все больше, — рассказывают в агентствах недвижимости.
Источник: СТРАНА.UA[:ua]В Києві масово спустіли квартири, що здаються в оренду. За оцінками фахівця з нерухомості мережі RE/MAX Михайла Артюхова, вакантність орендного житла зараз – до 25%, тобто, простоює кожна четверта квартира. І це вже позначається на цінниках – господарі готові поступатися мало не вдвічі і навіть більше.
Наприклад, однокімнатна кавртира на Бессарабській площі з євроремонтом, меблями і побутовою технікою здається за 9 тисяч гривень на місяць. Раніше її здавали за 25 тисяч, а зараз готові сторгуватися навіть за 7 тисяч гривень, тобто, ціна впала в чотири рази.
Одиничку в Шевченківському районі можна зняти за 5 тисяч гривень на місяць. Ще місяць тому таких цін не було. І, судячи з усього, це тільки початок обвалу на ринку оренди.
“Думаю, скоро можна буде знайти варіанти проживання тільки за комуналку, тобто, взагалі без орендної плати”, – говорить Артюхов.
За його словами, столичний ринок оренди житла з початком карантину обрушився практично у всіх сегментах.
“Подобова оренда взагалі “померла “. Іноземців, які були основними претендентами на такі квартири, зараз немає. Власники взагалі не знають, що з усіма цими об’єктами робити – гарячково шукають спосіб перевести їх в сегмент довгострокової оренди”, – говорить Артюхов.
Звідси і суттєве падіння ціни.
Господарі розривають договори зі спеціалізованими агентствами, які раніше забезпечували їм подобову оренду, і намагаються самостійно здати житло на тривалий термін – буквально за будь-яку суму, щоб хоча б не платити комуналку.
Але на ринку довгострокової оренди повно своїх проблем, і вклинитися туди зараз не так просто.
Найдешевший сегмент (до 6 тисяч гривень на місяць) стрімко порожніє. Квартири економ-класу в Києві знімали студенти, а також приїжджі з регіонів, які змогли знайти в столиці роботу на 10-15 тисяч гривень на місяць. З початком карантину багатьом орендарям просто нема чим платити, в зв’язку з тим, що людей відправили у відпустки за свій рахунок. Така ж історія з житлом по 10-15 тисяч гривень на місяць, хоча там зменшення кількості орендарів йде не так швидко – мешканці більш заможні і мають хоч якусь фінансову подушку, хоча у багатьох її вистачить, максимум, на квітень.
“У лютому в сегменті житла за ціною 10-13 тисяч гривень на місяць було укладено 500 угод. Пропозиція при цьому становило близько 3 тисяч об’єктів, тобто, і раніше був надлишок. Останні два тижні ринок стоїть, угод практично немає. Пропозиція виросла на 500 квартир. За квітень, швидше за все, в оренду виставлять ще 1-1,5 тисячі квартир. тобто, пропозиція виросте вже до 4-4,5 тисяч. у сегменті житла до 6 тисяч гривень на місяць очікується збільшення пропозиції взагалі в 2 -3 рази. При мінімальному попиті “, – зазначив Артюхов.
В сегменті бізнес- і преміум-квартир – також масове зменшеня орендарів.
“Багато посольств, представництв іноземних компаній які знімали в Києві будинки і дорогі квартири для своїх співробітників та їх сімей з початку епідемії відкликали людей і відмовилися від такого житла. Тільки посольство США знімало близько 100 будинків в столиці. Тобто, в один момент спорожніли сотні об’єктів “, – говорить Артюхов.
Заможні орендарі, які не виїхали з України, вирішили перебратися ближче до природи. Вони з’їжджають з квартир в центрі міста в приміські будинки. Точно так само роблять і кияни, дохід яких дозволяє витрачати по 1-1,5 тисяч доларів на місяць і більше на оренду котеджів.
“Все, що дешевше 1,5 тисячі доларів в місяць під Києвом вже розібрано. До 3 тисяч доларів на місяць пропозиція ще є”, – говорить керівник агентства нерухомості Best & Seller Ірина Луханіна.
Михайло Артюхов каже, що карантин став справжнім шоком не тільки для тих, хто знімає квартири, але і для тих, хто їх здає.
В останні роки бізнес на знімних квартирах увійшов в моду. Багато українців, які мають накопичення, вкладали їх в купівлю житла, яке потім пускали в оренду – подобову або довгострокову. Такі інвестиції давали до 10-15% річних в доларі, тоді як в банку розмістити валютний депозит можна було максимум під 5% річних.
Але зараз люди, які здають по кілька квартир, просто не знають, що з ними робити.
“Деякі власники взагалі живуть не в Україні. Тобто, якщо орендар зараз виселяється, вони навіть не можуть приїхати прийняти цю квартиру. І як її далі здавати – незрозуміло. Вже є випадки, коли господарі дають людям канікули зі сплати – за квітень оренду брати не будуть, тільки комуналку. Думаю, далі будуть знижки з оренди або навіть проживання тільки за комуналку “, – розповів” Країні “Михайло Артюхов.
За його словами, карантин – це тільки перший удар по ринку орендного житла. За ним послідує економічна криза, на хвилі якого багато квартиронаймачів можуть помітно втратити в доходах.
“Уже зараз фахівців, які не втрачають в доходах, дуже мало. Багато хто живе на колишніх запасах, але вони закінчуються. Після закінчення карантину люди почнуть ще більш масово з’їжджати з квартир, якщо не домовляться з господарями про знижки. Думаю, ціни можуть впасти наполовину “, – відзначає експерт.
Багато ріелторів запускають так звані аукціони з оренди – стартують з найнижчих цін та поступово рухаються вище. Якщо попиту немає, то претендент може зняти житло за мінімальними розцінками. Таких пропозицій буде все більше, – розповідають в агентствах нерухомості.
Джерело: СТРАНА.UA[:]