[:ru]Как оформить право собственности на кооперативную квартиру
Обычному человеку трудно разобраться как с оформлением права собственности на приобретенную недвижимость, так и с тонкостями приватизации жилья, то что уж говорить об оформлении права на кооперативную квартиру. Вокруг последнего очень много мифов по незнанию наших сограждан. Надо подробнее разобраться.
Что же такое эти ЖСК?
ЖСК или жилищно-строительные кооперативы – это так называемое «наследие» с 80-х годов прошлого века, когда они начинали активно создаваться. Сейчас застройщики при желании обойти определенные законодательные ограничения, начинают обращаться к ЖСК, как к механизму получения средств из консервативных граждан, не имеющих доверия к фондам финансирования строительства.
Согласно ЗУ «О кооперации» кооператив – это юридическое лицо, созданное физическими и (или) юридическими лицами, добровольно объединившихся на основе членства для ведения совместной хозяйственной или иной деятельности в целях удовлетворения своих экономических, социальных и других потребностей на основе самоуправления.
ЖСК создается с целью строительства жилого дома и обеспечением членов кооператива жильем. При вступлении в кооператив, член кооператива делает вступительный взнос, а в дальнейшем оплачивает еще и паевые взносы в размере, определенном уставом. За это он получает квартиру в бесплатное пользование для проживания вместе с семьей.
Но существует несколько мифов о кооперативах, которые нужно развенчать:
1. Обязательно нужна приватизация кооперативной квартиры? Термин «приватизация» к жилищно-строительному кооперативу имеет очень посредственное отношение, потому как приватизация – это отчуждение квартир и жилых помещений государственного фонда в пользу граждан. А вот кооперативная квартира изначально относится к частной собственности и принадлежит кооперативу, а после выплаты паевого взноса, переходит в частную собственность члену кооператива.
2. Все, кто проживают в кооперативной квартире являются ее владельцами? Этот миф тесно связан с предыдущим. Потому, действительно, право на приватизацию государственного жилья имеют все члены семьи нанимателя, зарегистрированных в данной квартире. А вот в кооперативе право собственности приобретает только член кооператива, который выплатил паевые взносы. В случае если пай выплачивался в браке, квартира является совместной собственностью супругов. При разделе имущества супругов (или человек), который находился в браке и участвовал в выплате паевого взноса, может получить свою долю в праве на квартиру или по общему согласию, или через суд. Права детей в данном случае защищены только на проживание в этой квартире. В то же время, член кооператива вправе передать свой пай другому члену семьи, если это предусмотрено уставом данного кооператива.
3.Право собственности автоматически переходит к члену ЖСК после выплаты пая? Согласно ЗУ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обреминений» в редакции от 11.02.2010р., право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем, даже в случае, если пай был выплачен когда регистрация прав на недвижимость не была обязательной, на данный момент без государственной регистрации владелец не сможет распорядиться своим жильем.
Что надо делать, чтобы зарегистрировать право собственности на кооперативную квартиру:
1. Обратиться к председателю правления кооператива и получить необходимые документы (в случае их отсутствия):
– Ордер или выписка из решения райгосадминистрации о заселении в жилое помещение (оригинал и ксерокопия).
– Справки жилищно-строительного кооператива о членстве в кооперативе и полном внесении паевого взноса (в справке должны быть указанные дата, когда владелец был принят в кооператив, дата, когда был выплачен пай, подпись председателя кооператива и печать).
2. Далее обратиться в БТИ для изготовления технического паспорта на квартиру, с собой нужно взять весь подготовленный пакет документов, и паспорт с идентификационным кодом. Необходима нотариально заверенная доверенность, если оформлением занимается не владелец квартиры. Технический паспорт изготавливается после выезда инженера «на место» и проведения осмотра и обмера жилья.
3. Затем нужно обратиться в местный исполком, где принимается решение о передаче права собственности.
4. Заключительный этап – регистрация права собственности на квартиру в Государственном реестре.
После этого у вас на руках должны быть следующие документы:
– свидетельство о праве собственности на квартиру;
– выписка о регистрации в государственном реестре прав собственности;
– технический паспорт на квартиру.
Источник: Prostopravo.com.ua [:ua]Як оформити право власності на кооперативну квартиру
Пересічному громадянину важко розібратись як з оформленням права власності на придбану нерухомість, так із тонкощами приватизації житла, то що вже казати про оформлення права на кооперативну квартиру. Навколо останнього є дуже багато міфів через необізнаність наших співгромадян. Треба детальніше розібратись.
Що ж воно таке ці ЖБК?
ЖБК або житлово-будівельні кооперативи – це так звана «спадщина» з 80-х років минулого століття, коли вони почали активно створюватись. Зараз забудовники при бажанні обійти певні законодавчі обмеження, починають звертатись до ЖБК, як до механізму отримання коштів із консервативних громадян, які не мають довіри до фондів фінансування будівництва.
Згідно ЗУ «Про кооперацію» кооператив – це юридична особа, що створена фізичними і (або) юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі членства для ведення спільної господарської чи іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на основі самоврядування.
ЖБК створюють з метою будівництва житлового будинку та забезпеченням членів кооперативу житлом. При вступі в кооператив, член кооперативу робить вступний внесок, а в подальшому оплачує ще й пайові внески, в розмірі визначеному у статуті. За це він отримує квартиру в безкоштовне користування для проживання разом з родиною.
Але існує декілька міфів про кооперативи, які потрібно розвінчати:
1. Чи обов’язково потрібна приватизація кооперативної квартири? Термін «приватизація» до кооперативу має дуже мале відношення, бо що таке та сама приватизація – це відчуження квартир і житлових приміщень державного фонду на користь громадян. А ось кооперативна квартира від самого початку відноситься до приватної власності і належить до кооперативу, а після виплати пайового внеску, переходить в приватну власність члену кооперативу.
2. Всі, хто проживають в кооперативній квартирі є її власниками? Цей міф тісно зв’язаний з попереднім. Бо, дійсно, право на приватизацію державного житла мають всі члени родини наймача, які зареєстровані в квартирі. А ось в кооперативі право власності набуває тільки член кооперативу, що виплатив пайові внески. У разі якщо пай виплачувався в шлюбі, квартира є спільною власністю подружжя. При поділі майна подружжя (або чоловік), який перебував у шлюбі і брав участь у виплаті пайового внеску, може отримати свою частку в праві на квартиру або за спільною згодою, або через суд. Права дітей в даному випадку захищені тільки на проживання в цій квартирі.У той же час, член кооперативу має право передати свій пай іншому члену сім’ї, якщо це передбачено статутом даного кооперативу.
3. Право власності автоматично переходить до члена ЖБК після виплати паю? Відповідно до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 11.02.2010р., право власності на нерухомість підлягає обов’язковій державній реєстрації і виникає з моменту такої реєстрації. Разом з тим, навіть у випадку, якщо пай був виплачений коли реєстрація прав на нерухомість не була обов’язковою, на даний момент без державної реєстрації власник не зможе розпорядитися своїм житлом.
Що треба робити щоб зареєструвати право власності на кооперативну квартиру:
1. Звернутися до голови правління кооперативу і отримати необхідні документи( у разі іх відсутності):
– Ордери або витяг з рішення райдержадміністрації про вселення в житлове приміщення (оригінал та ксерокопія).
– Довідки житлово-будівельного кооперативу про членство в кооперативі і повне внесення пайового внеску (в довідці повинні бути указані дата, коли власник був прийнятий до кооперативу, дата, коли був виплачений пай, підпис голови кооперативу та печатка).
2. Далі звернутись в БТІ для виготовлення технічного паспорта на квартиру, із собою потрібно взяти пыдготовлений пакет документів, та паспорт з ідентифікаційним номером. Необхідна нотаріально посвідчена довіреність, якщо оформленням займається не власник квартири. Технічний паспорт виготовляється після виїзду інженера «на місце» та проведення огляду і обміру житла.
3. Потім потрібно звернутись до місцевого виконкому, де приймається рішення про право власності.
4. Заключний етап – реєстрація права власності на квартиру в Державному реєстрі.
Після цього у вас на руках мають бути такі документи:
– Свідоцтво про право власності на квартиру;
– Витяг про реєстрацію в державному реєстрі прав власності;
– Технічний паспорт на квартиру.
Джерело: Prostopravo.com.ua[:]