[:ru]Какие страны выбирали тысячи покупателей недвижимости за рубежом и почему они делали такой выбор в 2020 году — в ежегодном рейтинге портала Prian.ru.
Как подчеркивает главный редактор портала Филипп Березин, на Турцию, Болгарию и Испанию приходится более трети всех обращений — это несомненные лидеры спроса последних лет, и их показатели сравнимы. Первенство же (с незначительным преимуществом) Болгарии в 2020 году обеспечило внимание и покупателей, и продавцов — особенно во время первого локдауна, когда были закрыты все границы, а потенциальные клиенты ждали «космических» распродаж. «Недорогая недвижимость в такие периоды привлекает особое внимание, а на Балканах по-прежнему есть очень бюджетные варианты», — подчеркивает Березин.
Топ-10 лидеров покупательского спроса
Болгария: № 1. Спустя пять лет, несмотря на пандемию и закрытые границы. Интерес к недорогим местным квадратным метрам вырос — плюс 20% относительно прошлого года. Особенно увеличилось число запросов из Тель-Авива, Ташкента, Алматы и Нур-Султана, Украины и Беларуси. А еще активно недвижимостью стали интересоваться местные жители — позитивный знак для любого рынка.
Турция: спрос относительно прошлого года снизился, но незначительно — минус 6%. После трех весенних месяцев простоя — «началось». Сначала в Турцию поехали украинцы и белорусы, с июля — россияне. И продажи взлетели. Активнее всего интересовались турецкой недвижимостью жители Москвы, Санкт-Петербурга, Минска, Алматы, Киева. Покупали — традиционно — в Стамбуле, Аланье и на всем средиземноморском побережье.
Испания: третье место и 15% спад спроса. Впрочем, учитывая жесточайший локдаун, можно констатировать: идея испанского дома у моря актуальна. Весной авиасообщение прекратилось, стройки остановились, офисы агентств недвижимости и нотариусов закрылись. Иностранцы впервые с 2017 года снизили активность — выжидали. Хотя не все.
Из важного: цены незначительно, но выросли; ипотеку брали реже (но брали). Интересовались же более всего — традиционно — домами и виллами на Коста-Бланке, квартирами в Барселоне.
Италия: цены в стране растут, а вот активность инвесторов с Восточной Европы по понятным причинам снизилась (правда, в пределах статистической погрешности — менее чем на 1%). Важнее, что ожил местный рынок.
Итальянцы вспомнили про южные регионы, где за те же деньги можно купить больше. Покупатели чаще всего искали жилье в южной Калабрии, реже — в северных Ломбардии и Лигурии. Оно и понятно: там другие клиенты и другой спрос (стоимость квадратного метра на юге от €700 до €1 тыс., а, например, в Милане от €3 тыс. до €10 тыс.).
Германия: прогнозируемо стабильна. Но все равно удивляет. Цены растут — и как! Спрос на жилье при низких процентных ставках все выше. За год интерес восточноевропейской аудитории вырос почти на 17%. Несмотря на рост цен, сюда все еще можно прийти с небольшими бюджетами. Этим многие пользуются. Около 65% покупателей интересуются недорогими — до €100 тыс. — объектами под аренду.
Больше всего — 5−7% – на аренде зарабатывают в городах-сателлитах (30 минут езды от мегаполисов). Главные инвестиционные направления — Тюрингия, Саксония, Северный Рейн — Вестфалия.
Финляндия: страна повысила свои позиции в рейтинге — плюс 30% относительно 2019 года. Главный товар — как и 10 лет назад — дача в наиболее востребованном у русскоговорящих покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии.
Примерно такой же спрос на квартиры в Хельсинки — самый надежный «товар» Суоми. Рост интереса можно объяснить и большим (из-за пандемии) вниманием к загородной недвижимости, в том числе со стороны русскоязычных граждан Финляндии.
Черногория: в этой стране жители Восточной Европы — главные иностранные покупатели 14 лет подряд. Привлекают — отсутствие ограничений на покупку недвижимости, безвизовый въезд (после пандемии страна открыла границы одной из первых) и невысокие цены. Они в прошлом году особо не росли, на новостройки уж точно.
Привлекает и действующий закон, по которому собственник объекта любой стоимости может получить ВНЖ. Паспортная же программа скорее наделала много шума, чем стала массовой. Большинство же думает не о паспорте, а о традиционных курортах — Баре, Будве, Которе, Тивате, Подгорице.
США: интерес покупателей по-прежнему сосредоточен на Калифорнии, Нью-Йорке, а самый желанный штат — Флорида. Покупают для инвестиций: цены растут, и этот год для рынка не исключение. Большинство покупателей состоятельные люди, с бюджетом от $500 тыс. Вообще Штаты — одна из стран, по которым запросы приходят в основном на дорогие объекты.
Чехия: спрос со стороны русскоязычных клиентов снизился вроде бы существенно — минус 32%, но на нет не сошел. Местные квадратные метры дорожают, быстрее всего — в столице. Ипотечные кредиты на рынке стали еще доступнее: в ноябре ставка достигла минимума с марта 2017 года — 1,98%.
Плюс власти страны отменили 4% налог на покупку вторичной недвижимости (новостройки этим налогом и раньше не облагались). Прага — лидер спроса, но Брно и Теплице не отстают.
Грузия: ворвалась в топ-10. За 2020 год интерес покупателей недвижимости из стран постсоветского пространства вырос на 47%. Упрощенный визовый режим, низкие цены и налоги (0,05−2,00% в зависимости от местоположения объекта и дохода семьи), заявляемая отдача от аренды (7−10% годовых). Традиционно главные направления для покупателей — Тбилиси и Батуми.
Рейтинг составлен на основе анализа запросов более 6 млн потенциальных покупателей, которые искали на портале недвижимость за рубежом в период с 1 января по 31 декабря 2020 года.
Источник: Минфин[:ua]Які країни вибирали тисячі покупців нерухомості за кордоном і чому вони робили саме такий вибір у 2020 році – у щорічному рейтингу порталу Prian.ru.
Як підкреслює головний редактор порталу Пилип Березін, на Туреччину, Болгарію та Іспанію припадає більше третини всіх звернень — це безперечні лідери попиту останніх років, і їх показники можна порівнянні. Першість (з незначною перевагою) Болгарії в 2020 році забезпечило увагу і покупців, і продавців — особливо під час першого локдауну, коли були закриті всі кордони, а потенційні клієнти чекали «космічних» розпродажів. «Недорога нерухомість у такі періоди привертає особливу увагу, а на Балканах, як і раніше, є досить бюджетні варіанти», — підкреслює Березін.
Топ-10 лідерів купівельного попиту
Болгарія: № 1. Через п’ять років, незважаючи на пандемію і закриті кордони, країна хзнову серед лідерів рейтингу. Інтерес до недорогих місцевих квадратних метрів виріс — плюс 20% відносно минулого року. Особливо збільшилася кількість запитів з Тель-Авіва, Ташкента, Алмати і Нур-Султана, України і Білорусі. А ще активно нерухомістю стали цікавитися місцеві жителі – позитивний знак для будь-якого ринку.
Туреччина: попит відносно минулого року знизився, але незначно — мінус 6%. Після трьох весняних місяців простою — «почалося». Спочатку в Туреччину поїхали українці і білоруси, з липня — росіяни. І продажі злетіли. Найактивніше цікавилися турецькою нерухомістю жителі Москви, Санкт-Петербурга, Мінська, Алмати, Києва. Купували — традиційно — в Стамбулі, Аланьї і на всьому середземноморському узбережжі.
Іспанія: третє місце і 15% спад попиту. Втім, з огляду на найжорстокіший локдаун, можна констатувати: ідея іспанського будинку біля моря актуальна й досі. Навесні авіасполучення припинилося, будівництва зупинилися, офіси агентств нерухомості і нотаріусів зачинился. Іноземці вперше з 2017 року знизили активність — вичікували. Хоча не всі.
З важливого: ціни незначно, але зросли; іпотеку брали рідше (але брали). Цікавилися ж найбільше — традиційно — будинками і віллами на Коста-Бланці, квартирами в Барселоні.
Італія: ціни у країні ростуть, а ось активність інвесторів зі Східної Європи через зрозумілі причини знизилася (щоправда, в межах статистичної похибки — менш ніж на 1%). Важливіше, що ожив місцевий ринок.
Італійці згадали про південні регіони, де за ті самі гроші можна купити більше. Покупці найчастіше шукали житло в південній Калабрії, рідше — в північних Ломбардії і Лігурії. Воно й зрозуміло: там інші клієнти і інший попит (вартість квадратного метра на півдні від €700 до €1 тис., а, наприклад, у Мілані від €3 тис. до €10 тис.).
Німеччина: прогнозовано стабільна. Але все одно дивує. Ціни ростуть — і як! Попит на житло при низьких процентних ставках дедалі вищий. За рік інтерес східноєвропейської аудиторії виріс майже на 17%. Незважаючи на зростання цін, сюди все ще можна прийти з невеликими бюджетами. Цим багато хто користується. Близько 65% покупців цікавляться недорогими — до €100 тис. — об’єктами під оренду.
Найбільше — 5−7% – на оренді заробляють в містах-сателітах (30 хвилин їзди від мегаполісів). Головні інвестиційні напрямки — Тюрінгія, Саксонія, Північний Рейн — Вестфалія.
Фінляндія: країна підвищила свої позиції в рейтингу — плюс 30% відносно 2019 року. Головний товар — як і 10 років тому — дача в найбільш затребуваному у російськомовних покупців регіоні Південно-Східної Фінляндії.
Приблизно такий самий попит на квартири в Гельсінкі – найнадійніший «товар» Суомі. Зростання інтересу можна пояснити і великою (через пандемію) увагою до заміської нерухомості, в тому числі з боку російськомовних громадян Фінляндії.
Чорногорія: у цій країні жителі Східної Європи — головні іноземні покупці 14 років поспіль. Приваблюють — відсутність обмежень на купівлю нерухомості, безвізовий в’їзд (після пандемії країна відкрила кордони однією з перших) і невисокі ціни. Вони в минулому році особливо не зростали, на новобудови вже точно.
Приваблює і чинний закон, за яким власник об’єкта будь-якої вартості може отримати ППП. Паспортна ж програма швидше наробила багато галасу, ніж стала масовою. Більшість же думає не про паспорт, а про традиційні курорти — Барі, Будві, Которе, Тіват, Подгориці.
США: інтерес покупців, як і раніше, зосереджено на Каліфорнії, Нью-Йорку, а найбажаніший штат — Флорида. Купують для інвестицій: ціни ростуть, і цей рік для ринку не виняток. Більшість покупців заможні люди, з бюджетом від $500 тис. Взагалі Штати — одна з країн, по яких запити приходять в основному на дорогі об’єкти.
Чехія: попит з боку російськомовних клієнтів знизився начебто суттєво — мінус 32%, але нанівець не зійшов. Місцеві квадратні метри дорожчають, швидше за все — в столиці. Іпотечні кредити на ринку стали ще доступнішими: в листопаді ставка досягла мінімуму з березня 2017 року — 1,98%.
Плюс влада країни скасувала 4% податок на купівлю вторинної нерухомості (новобудови цим податком і раніше не обкладалися). Прага — лідер попиту, але Брно і Теплиці не відстають.
Грузія: увірвалася в топ-10. За 2020 рік інтерес покупців нерухомості з країн пострадянського простору виріс на 47%. Спрощений візовий режим, низькі ціни і податки (0,05−2,00% залежно від місця розташування об’єкта та доходу сім’ї), очікувана віддача від оренди (7−10% річних). Традиційно головні напрямки для покупців — Тбілісі і Батумі.
Рейтинг складено на основі аналізу запитів понад 6 млн потенційних покупців, які шукали на порталі нерухомість за кордоном у період з 1 січня по 31 грудня 2020 року.
Источник: Мінфін[:]