[:ua]З 1 серпня 2021 року державний реєстратор має забезпечувати перевірку інформації з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва про результати проведення технічної інвентаризації у випадках, визначених законодавством. Така процедура має відбуватись у разі подання для проведення державної реєстрації технічного паспорта на об’єкт нерухомого майна або ж на об’єкт незавершеного будівництва.
Про це розповів перший заступник Міністра юстиції Євгеній Горовець, повідомляє прес-служба Мін’юсту.
Цей новий вид перевірки в процедурі державної реєстрації речових прав на нерухоме майно з’явився у зв’язку з набранням чинності постановою Кабінету Міністрів від 23.06.2021 № 681 «Деякі питання забезпечення функціонування Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва», якою затверджено Порядок ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.
Постановою визначено, що з 1 серпня 2021 року:
1. Фізичні особи – підприємці або юридичні особи, які проводять технічну інвентаризацію об’єктів нерухомого майна, вносять до електронного кабінету користувача Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва відомості про проведену технічну інвентаризацію об’єкта нерухомого майна;
2. Суб’єкти державної реєстрації прав під час надання послуги у сфері держреєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень використовують дані про об’єкт нерухомості, право на який підлягає реєстрації, з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.
Відповідно, державний реєстратор має забезпечувати перевірку інформації з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва про результати проведення технічної інвентаризації.
«Така ревізія дозволить перевірити дійсність технічних паспортів, убезпечитись від шахрайських дій з нерухомістю та спроб легалізувати збудовані з порушеннями об’єкти будівництва», – роз’яснив Євгеній Горовець.
При цьому подання технічного паспорта для проведення державної реєстрації прав на об’єкт нерухомого майна передбачене у випадках державної реєстрації права власності на:
• новозбудований об’єкт нерухомого майна;
• індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 05.08.92;
• об’єкт нерухомого майна у результаті реконструкції такого об’єкта;
• закінчений будівництвом об’єкт державної або комунальної власності, будівництво якого завершено та право власності на який не зареєстровано до 01.01.2013, за відсутності документа, що посвідчує набуття права державної або комунальної власності на такий об’єкт;
• нерухоме майно, утворене шляхом поділу майна, у тому числі в результаті виділення окремого об’єкта нерухомого майна із складу нерухомого майна, що складається з двох або більше об’єктів, або об’єднання майна;
• об’єкт нерухомого майна у разі, коли в документах, що подаються для такої реєстрації, відсутні відомості про технічні характеристики відповідного об’єкта;
• окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об’єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб;
• окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об’єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу.
Разом із тим, для державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва подається також документ, що містить опис об’єкта незавершеного будівництва за результатами технічної інвентаризації такого об’єкта. Це не стосується випадків, коли такий документ внесено до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.
Джерело: LIGA ЗАКОН[:ru]С 1 августа 2021 года государственный регистратор должен обеспечивать проверку информации из Единой государственной электронной системы в сфере строительства о результатах проведения технической инвентаризации в случаях, определенных законодательством. Такая процедура должна происходить в случае подачи для проведения государственной регистрации технического паспорта на объект недвижимого имущества или же на объект незавершенного строительства.
Об этом рассказал первый заместитель Министра юстиции Евгений Горовец, сообщает пресс-служба Минюста.
Этот новый вид проверки в процедуре государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество появился в связи со вступлением в силу постановления Кабинета Министров от 23.06.2021 № 681 “Некоторые вопросы обеспечения функционирования Единой государственной электронной системы в сфере строительства”, которым утвержден Порядок ведения Единой государственной электронной системы в сфере строительства.
Постановлением определено, что с 1 августа 2021 года:
1. Физические лица – предприниматели или юридические лица, которые проводят техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, вносят в электронный кабинет пользователя Единой государственной электронной системы в сфере строительства сведения о выполненной технической инвентаризации объекта недвижимого имущества;
2. Субъекты государственной регистрации прав во время предоставления услуги в сфере госрегистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений используют данные об объекте недвижимости, право на который подлежит регистрации, из Единой государственной электронной системы в сфере строительства.
Соответственно, государственный регистратор должен обеспечивать проверку информации из Единой государственной электронной системы в сфере строительства о результатах проведения технической инвентаризации.
“Такая ревизия позволит проверить действительность технических паспортов, обезопаситься от мошеннических действий с недвижимостью и попыток легализовать построенные с нарушениями объекты строительства”, – разъяснил Евгений Горовец.
При этом подача технического паспорта для проведения государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества предусмотрена в случаях государственной регистрации права собственности на:
• вновь построенный объект недвижимого имущества;
• индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, которые закончены строительством до 05.08.92;
• объект недвижимого имущества в результате реконструкции такого объекта;
• законченный строительством объект государственной или коммунальной собственности, строительство которого завершено и право собственности на который не зарегистрировано до 01.01.2013, при отсутствии документа, удостоверяющего приобретение права государственной или коммунальной собственности на такой объект;
• недвижимое имущество, образованное путем раздела имущества, в том числе в результате выделения отдельного объекта недвижимого имущества из состава недвижимого имущества, состоящего из двух или больше объектов, или объединения имущества;
• объект недвижимого имущества в случае, когда в документах, которые подаются для такой регистрации, отсутствуют сведения о технических характеристиках соответствующего объекта;
• отдельное индивидуально определенное недвижимое имущество (квартира, жилое, нежилое помещение и т. п.), размещенное в объекте недвижимого имущества, строительство которого осуществлялось с привлечением средств физических и юридических лиц;
• отдельное индивидуально определенное недвижимое имущество (квартира, жилое, нежилое помещение и т. п.), размещенное в объекте недвижимого имущества, строительство которого осуществлялось в результате деятельности кооператива.
Вместе с тем, для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства подается также документ, который содержит описание объекта незавершенного строительства по результатам технической инвентаризации такого объекта. Это не касается случаев, когда такой документ внесен в Единую государственную электронную систему в сфере строительства.
Источник: LIGA ЗАКОН[:]